Stets das Ziel im Fokus
Unsere erfahrenen Anwälte sind spezialisiert auf alle Bereiche des Immobilienrechts.
Wir unterstützen Sie bei Kauf, Verkauf, Vermietung und bei allen möglichen Streitigkeiten rund um Ihre Immobilie.
Ihr Anwalt für Immobilienrecht in Zürich.
Komplexes Immobilienrecht in der Schweiz? Wir bringen Klarheit!
Beim Bau Ihres Hauses läuft etwas anders als vertraglich vereinbart? Sie möchten eine gewerbliche Immobilie oder wohnwirtschaftliche Liegenschaft kaufen und sicher gehen, dass der Vertrag für Sie optimal gestaltet ist? Arbeite ich mit einem Architekten oder einem Generalunternehmer zusammen – was ist für mich sinnvoll? Wie gestalte ich die entsprechenden Verträge, damit alles korrekt abläuft?
Wer mit Immobilien in irgendeiner Weise zu tun hat, weiss: Es gibt viele rechtliche Stolperfallen. Aber auch Möglichkeiten.
Ihr Ansprechpartner
Rechtsanwalt Dr. iur.
Von der Planung des Hausbaus bis zum eigenen Einzug oder der Übergabe an Mieter – achten Sie auf gesetzliche Vorschriften
Ob Kauf oder Verkauf von Häusern und Wohnungen, Grundstücksstreitigkeiten, Mietrecht oder Baurecht – das Immobilienrecht in der Schweiz ist komplex und vielseitig. Es gibt zahlreiche Gesetze und Verordnungen, die Sie beachten müssen. Als Laie kann es schnell überfordernd sein, sich in diesem Bereich zurechtzufinden.
Genau hier kommen wir ins Spiel. Wir, die Anwälte der Good-Anwaltskanzlei in Zürich, beraten und unterstützen Sie in allen Fragen und rechtliche Belange rund um Ihr Eigentum. Wir stehen Ihnen zur Seite, wenn es darum geht, Ihr Recht zu schützen oder durchzusetzen.
Wir helfen Ihnen in folgenden Bereichen:
Kaufvertrag prüfen und gestalten
Verkauf von Eigentumswohnungen und Häusern
Bewertung des Gebäudes
Kaufpreisverhandlungen
Gestaltung von Werkverträgen
Begleitung von komplexen Bauprojekten
Abrechnungsstreitigkeiten
Bauabnahme
Mängelgewährleistung
Architektenrecht
Gestaltung und Prüfung von Miet- und Pachtverträgen
Kündigungen
Mietminderung
Nebenkostenabrechnung
Nachbarstreitigkeiten
Grenzstreitigkeiten
Wegerecht
Grundbuchangelegenheiten
Vertragsgestaltung
Klärung von Haftungsfragen
Abwenden von Schadensersatzforderungen
Verwaltungsrecht
Submissionsrecht
Enteignung
Planungsrecht
Sanierung
Unsere Spezialisten für Immobilienrecht in Zürich wissen aufgrund langjähriger Erfahrung im Job und oft auch durch eigenen Hausbau, wovon sie sprechen und wie sie Ihnen helfen. Im privaten und gewerblichen Bereich. Wir setzen uns für die Interessen unserer Mandanten ein und kämpfen für ihre Rechte.
Kontaktieren Sie uns am besten jetzt gleich.
Welche rechtlichen Aspekte und Fragen zeigen sich vor und während des Baus?
In einer Ecke der neuen Wand bilden sich Blasen. Das Haus ist noch nicht ganz fertig und Sie entdecken Mängel? So eindeutig und rasch zeigen sich Mängel beim Hausbau selten. Meistens schleichen sich Probleme während des Baus ein. Das müssen Sie nicht hinnehmen. Läuft beim Bau Ihres Hauses etwas anders als abgesprochen, heisst es, rasch und konsequent zu reagieren. Sie haben Ansprüche gegenüber dem beauftragten Bauunternehmen. Die Mitarbeiter unserer Kanzlei setzen diese für Sie durch.
Bau- und Planungsrecht:
- Wir prüfen Bau- und Planungsvorhaben auf rechtliche Konformität.
- Was muss ein Bauvertrag alles berücksichtigen? Wir entwickeln und kontrollieren diese.
- Bauen ohne Genehmigung? Besser nicht! Wir helfen Ihnen, Ihr Vorhaben korrekt legal durchzuführen.
- Müssen Sie die teilweise oder vollständige Ablehnung der Baubewilligung hinnehmen? Wir prüfen das für Sie. Und vertreten Sie vor allen Behörden und Gerichten.
- Risse im Mauerwerk? Feuchte Wände? Zeigen sich Mängel? Während des Baus oder danach? Wir vertreten Ihre Ansprüche gegenüber Bauunternehmen.
- Bau auf fremdem Grundstück oder nahe an der Grenze? Das funktioniert, wenn Sie es regeln und absichern. Wir übernehmen die Vertragsgestaltung für Sie.
Gegen Bauvorschriften verstossen?
Es kann vorkommen, dass ein Bauherr gegen Vorschriften verstösst. Oft wird dies erst später bemerkt. In diesem Fall kann es zu rechtlichen Problemen kommen, die den Verkauf oder Kauf eines Gebäudes erschweren. Beispielsweise, wenn sie mehr Wohnfläche verkaufen wollen, als es die anwendbare Ausnützungsziffer hergibt. Oder es kommt schon zum Problem, dass die Baubehörde während des Baus einen Baustopp verhängt. Besser ist es, vorab zu wissen, was zulässig ist und was nicht.
Mängel vor dem Hauskauf erkennen
Mängel eines Gebäudes zeigen sich oft erst nach einer gewissen Zeit. Teure Reparaturen drohen. Hätte dies verhindert werden können? Lassen Sie vor dem Kauf eines Objektes dieses gründlich von Experten inspizieren und Verträge prüfen. Vermeiden Sie unschöne und unerwartete Schwierigkeiten.
Sichere Finanzierung?
Ist die gewählte Finanzierung sicher? Kann ich die Raten und Zinsen tatsächlich so wie geplant zahlen? Finanzierungen einer Immobilie sind nicht immer einfach zu durchschauen. Wir reden Klartext. Wir erklären Ihnen diese. Und schätzen für Sie gerne ein, ob die gewählte Finanzierung für Sie die Richtige ist. Damit der Kaufvertrag Sie im schlimmsten Fall nicht finanziell überfordert und Sie mit Konsequenzen rechnen müssen.
Wie wird die Übergabe des Objektes geregelt?
Wann gehört das Haus Ihnen? Wann dürfen Sie es nutzen? Wer haftet bei Mängeln oder Verspätungen? Was ist, wenn einer der Beteiligten einen Vertrag kündigt? Viele verschiedene Fragen stellen sich beim Kauf oder Verkauf eines Anwesens zur Besitzübergabe, zur Haftung oder zur Kündigung. Klären Sie diese Fragen mit uns im Vorfeld, um spätere Konflikte zu vermeiden.
Eigenes Haus auf fremdem Grundstück mittels „Baurecht“?
Sie möchten ein Gebäude auf einem Grundstück errichten, das nicht Ihnen gehört? Dies ist möglich, hier greift das sogenannte „Baurecht“. Dafür wird die Nutzungsdauer auf einen sehr langen, aber begrenzten Zeitraum festgelegt. Lassen Sie einen entsprechenden Vertrag unbedingt seitens eines Rechtsanwalts aufsetzen oder prüfen. Damit beide Parteien – Hausbesitzer und Grundstückseigentümer – über den voraussichtlich sehr langen Zeitraum gut miteinander auskommen. Unsere Anwälte in Zürich beraten Sie hinsichtlich Nutzungsdauer, Höhe und Anpassung des Zinses sowie der Heimfallregelung.
Dann rufen Sie uns am besten gleich an.
Kauf und Verkauf von Immobilien – Fristen, Formalitäten, Forderungen
Grundbucheintrag, Baurecht, Zonierung, Dienstbarkeiten, Altlasten, Handänderungssteuer, Grundstückgewinnsteuer, Denkmalschutz und Umweltauflagen – beim Kauf oder Verkauf eines Hauses, einer Wohnung oder eines sonstigen Gebäudes in der Schweiz ist sehr viel zu beachten und zu bedenken.
Traum-Immobilie gefunden? Sie haben eine prächtige Altbau-Villa im Jugendstil als Ihr neues Zuhause auserkoren? Ähnlich wie die 1885 von Gustav Gull erbaute Villa Patumbah in Zürich? Oder soll es eher ein moderner Bungalow wie die Villa Horgen, die am Ufer des Zürichsees werden? Gestaltet in klaren Linien und modernem Design à la Architekt Theo Hotz, mit atemberaubendem Blick auf den Zürichsee und die Alpen.
Für welches Objekt Sie sich auch entscheiden – beim Kauf und Verkauf einer Immobilie prasseln viele Fragen auf Sie ein. Sie möchten wissen, ob der Preis wirklich angemessen ist. Welche Dokumente braucht es für den Kauf oder Verkauf? Sind alle vorhanden? Welche Finanzierung ist für Sie die geeignetste? Gehen Sie sicher, dass Sie keine versteckten Mängel übersehen und alle vertraglichen Bedingungen eingehalten werden.
Wie unterstützen wir als Rechtsanwälte Sie bei diesen Dingen?
- Kaufvertrag: Wir prüfen den Kaufvertrag für die Immobilie und schlagen Ihnen Änderungen vor.
- Rechte und Pflichten: Sie haben als Käufer bestimmte Rechte. Und Pflichten. Wir informieren Sie ausführlich darüber.
- Preis: Wir schätzen den Preis als realistisch oder unrealistisch. Und helfen Ihnen bei der Preis-Verhandlung.
- Due-Diligence-Prüfung: Sind alle notwendigen Dokumente vorhanden? Wir prüfen das für Sie. Ebenso wie wirtschaftliche, rechtliche, steuerliche und finanzielle Fragen rund um den Liegenschaftskauf.
- Finanzierung: Lieber langfristig finanzieren? Oder so schnell wie möglich abbezahlen? Wie hoch darf oder soll der Eigenkapital-Anteil sein? Bei der Finanzierung sehen Sie sich viele Möglichkeiten gegenüber. Wir helfen Ihnen, die für Sie passende Finanzierung zu wählen.
Wir sprechen Klartext. Das heisst für uns: Wir wollen, dass Sie verstehen. Denn die juristischen Formulierungen sind oftmals wie eine Fremdsprache. Wir übersetzen diese für Sie. Denn nur, wenn Sie wissen, um was es geht, können Sie die richtigen Entscheidungen treffen.
In welchen Bereichen helfen die GOOD-Rechtsanwälte Ihnen beim Kauf oder Verkauf Ihrer Immobilie?
Notarielle Beurkundung
In der Schweiz muss der Immobilien-Kaufvertrag notariell beurkundet werden. Das ist gesetzlich vorgeschrieben. Der Notar prüft die Übereinkunft, ob alle Anforderungen erfüllt sind. Werden die Formvorschriften eingehalten? Ist das Agreement vollständig? Stimmen die Klauseln? Ausserdem kontrolliert der Notar die Identität und Geschäftsfähigkeit der Vertragsparteien. Dafür kann er auch den Grundbuchauszug anfordern.
Grundbuch
Ein Blick ins Grundbuch schützt vor Risiken, die sich beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie stellen können. Das Grundbuch gibt Auskunft über Eigentumsverhältnisse, Dienstbarkeiten und Hypotheken. Ist es wirklich vollständig abbezahlt? Oder ist es mit einer Hypothek belastet? Dienstbarkeiten wie Wegerechte oder Nutzungsrechte können die Nutzungsmöglichkeiten einschränken. Unsere spezialisierten Rechtsanwälte helfen Ihnen, die Grundbuch-Informationen zu verstehen. Damit Sie eine fundierte Entscheidung treffen können.
Due Diligence
Bevor Sie eine Immobilie kaufen, sollten Sie eine gründliche Prüfung (Due Diligence) durchführen. Dies hilft, mögliche rechtliche, finanzielle und bauliche Risiken zu identifizieren und abzuschätzen. Die notwendigen Dokumente für den Kauf einer Immobilie in der Schweiz können je nach Art des Gebäudes und Standortes variieren. Im Allgemeinen sollte Folgendes vorhanden sein:
- Der Grundbuchauszug gibt Auskunft über die Eigentumsverhältnisse und die Belastungen des Objektes.
- Baupläne zeigen die genaue Lage und Struktur des Hauses oder der Wohnung.
- Die Baubewilligung bestätigt, dass das Gebäude ordnungsgemäss gebaut wurde und den geltenden Baunormen entspricht.
- Der Energieausweis gibt Auskunft über die Energieeffizienz des Gebäudes.
- Die Liegenschaftsbewertung gibt Auskunft über den Wert der Liegenschaft.
Finanzierung
Es gibt verschiedene Finanzierungsformen für den Kauf oder Verkauf einer Immobilie in der Schweiz. Dazu gehören Hypothekarkredite, Bauspardarlehen, Eigenkapitalfinanzierung und Darlehen von Privatpersonen. Bei der Wahl der passenden Finanzierungsform sollten Sie Ihre individuellen Bedürfnisse und Faktoren wie Zinssätze, Tilgungsraten, Eigenkapitalanforderungen, Laufzeiten und Gebühren berücksichtigen.
Wir helfen Ihnen, die Konditionen zu verstehen. Eine sorgfältige Prüfung der Finanzierungsbedingungen hilft, langfristige finanzielle Verpflichtungen zu minimieren. Wir beraten Sie, welche Finanzierungsform am besten zu Ihnen und Ihren Lebensumständen passt. Gerne unterstützen wir Sie auch bei Verhandlungen mit Banken und Finanzinstituten.
Steuern
Beim Kauf oder Verkauf von Immobilien in der Schweiz sind verschiedene Steuern zu beachten. Dazu gehören die Grundstückgewinnsteuer und die Handänderungssteuer. Ist der Verkaufspreis höher ist als der Kaufpreis? Dann wird Grundstückgewinnsteuer erhoben. Die Handänderungssteuer greift beim Eigentümerwechsel der Immobilie. Sie richtet sich nach dem Verkaufspreis. Wie wirkt sich der Kauf oder Verkauf meines Hauses oder der Wohnung steuerlich aus? Wie gestalte ich dies für mich optimal? Wir beraten Sie bei der Wahl der Verkaufsstrategie. Und prüfen, ob und wie Sie Ihre Steuerbelastung minimieren können, damit Sie einen grösseren finanziellen Gewinn aus Ihrer Transaktion erzielen.
Vertragsgestaltung
Ein guter Kaufvertrag ist das Fundament einer erfolgreichen Immobilientransaktion. Wir entwickeln und prüfen für Sie Verträge, die Ihre Interessen schützen und rechtlich abgesichert sind.
Kontaktieren Sie uns am besten jetzt gleich.
Gestaltung von Architektenverträgen – wir prüfen, auf was es für Sie als Architekt ankommt
Welche Leistungen erbringt der Architekt und welche Honorare werden dafür vereinbart? Es ist wichtig, die Leistungen zwischen Architekten, Bauunternehmern und Handwerkern genau abzugrenzen und schriftlich festzuhalten. Ausserdem regelt der Architektenvertrag Kosten und Zahlungsmodalitäten für den Auftraggeber.
Wofür haftet der Architekt? Auch das fliesst in die Vereinbarung mit ein. Hier geht es um die Höhe, den Umfang, die Dauer der Haftung und um die Versicherungsbedingungen.
Unser Anwalt für Immobilienrecht berät und unterstützt Architekten umfassend, damit Konflikte im besten Fall gar nicht erst entstehen. Wann kann dies doch der Fall sein?
Konflikte entstehen,
- wenn Sie als Architekt die Erwartungen des Auftraggebers nicht erfüllen,
- wenn es Meinungsverschiedenheiten über die Ausführung von Bauleistungen gibt,
- wenn der Architekt unzureichende Leistungen erbringt,
oder
- wenn der Auftraggeber die vereinbarten Honorare nur teilweise oder gar nicht zahlt.
In diesen Fällen helfen wir Ihnen, Ihre Honorar-Ansprüche durchzusetzen, Schadensersatzforderungen abzuwenden und möglichst aussergerichtlich Streitfragen zu klären.
Sie suchen Beratung in einem anderen Rechtsgebiet? Sie wollen Ihr Haus verkaufen und suchen Begleitung, um ein Testament rechtlich sicher zu gestalten? Wichtige zum Erbrecht erfahren Sie hier.
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